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房地产市场调研及数据周报销售和政策双回暖

发布时间:2019-11-24 03:18:57 编辑:笔名

房地产市场调研及数据周报:销售和政策双回暖 积极把握投资机会

本期投资提示:

行业周数据回顾:48大城市一手房成交套数合计环比上升9.9%,累计同比下降15.2%,市场销售转暖,其中二线城市环比升幅最大。18大城市二手房成交套数合计环比上升12.9%,累计同比下降46.9%。13大城市可售住宅去化周期43.1周。全国土地成交额累计同比上升11%,成交面积累计同比下降12%,土地溢价率明显上升。

申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升9.9%,同比下降0.4%,累计同比下降15.2%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交48800套,环比上升9.9%,同比下降0.4%。年初至今累计同比下降15.2%。一线、二线、三线城市分合计成交5190套、31058套、12552套,环比分别上升11.2%、上升12.3%、上升3.8%,市场销售转暖,其中二线城市环比升幅最大。

申万跟踪18大城市二手房成交套数合计环比上升12.9%,同比下降11.6%,累计同比下降46.9%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交10770套,环比上升12.9%,同比下降11.6%,年初至今累计同比下降46.9%。一线、二线、三线城市分别合计成交2798套、6115套,1857套,环比别上升21.4%、上升8.9%、上升14.8%。

申万跟踪13大城市住宅可售套数合计环比增长0.7%,去化周期43.1周。本周申万跟踪13大城市住宅可售套数合计720015套,环比增长0.7%,去化周期43.1周,较上周上升1.0周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为246841套、369308套、103866套,去化周期分别为38.3周、45.8周、47.1周,较上周分别上升1.5周、上升0.9周、上升0.1周。

全国土地溢价率为18.05%,住宅溢价率19.04%,溢价率明显上升。2014年年至今全国土地累计成交9543亿元,同比上升11%,溢价率18.05%,较上周上升0.49个百分点;其中住宅市场为6533亿元,同比上升18%,溢价率19.04%,较上周上升0.12个百分点。2014年至今全国土地累计成交面积同比下降12%,其中住宅市场同比下降5%。2014年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积10726万平方米,成交金额3894亿元,同比分别下降6%、上升29%,楼面地价达到3631元/平米,同比上升37%,平均溢价率21.19%,较上周上升0.03个百分点。

投资建议:政策现明确利好,银行将以实际行动支持居民合理购房需求,这将促进销售进一步回暖,在销售和政策双回暖的情况下,建议积极把握地产股新一轮的投资机会。继12日央行住房金融服务会议之后,18日人民头版提出商业银行滥设房贷门槛应当依法依规被问责处理,我们认为未来以国有银行为代表的各家银行将陆续以实际行动响应央行支持居民合理购房需求,一方面稳定市场预期,一方面促进销售回暖,房地产行业或将迎来销售业绩和行业政策双双回暖,在前期板块底部震荡的情况下,我们认为地产板块将获得较好的投资机会,未来如果利率和资金成本下降,将强化这一机会,建议关注:万科、保利、华夏幸福、阳光城。

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